חריגות בניה

מהן חריגות בניה?

חריגות בניה הן פעולות שנעשות בניגוד להוראות חוק/תקנות התכנון והבנייה בהקשר לשינויים כגון תוספות ושיפוצים במבנה קיים וכן שינוי של הייעוד או השימוש בו, וכן בהקשר למבנים חדשים .

מהו חוק התכנון והבנייה, ומהן סוגי החריגות?

חוק התכנון והבנייה בישראל קובע כי כל בנייה חדשה הנעשית, וכן שורה ארוכה של שינויים במבנים קיימים, מחייבים הוצאת היתר בניה לפני ביצוע הפעולה. במידה ומתקבל היתר בניה, ניתן לבצע את הפעולה הנדרשת על פי תנאי ההיתר. במידה ולא ניתן היתר בניה, חל איסור לבצע פעולה כלשהי בשטח.
חריגות בניה הן למעשה מצבים בהם מתבצעים שינויים או פעולות שדורשים היתר בניה, מבלי לקבל את ההיתר, ניתן למנות מספר סוגי חריגות:

שימוש חורג – שימוש בנכס שלא על פי ייעודו ו/או לא על פי השימוש שהוגדר עבורו, למשל שימוש בדירה כמשרד, או כמתנ”ס מהווה חריגת בניה.
חריגה מגבולות מגרש – בכל מקרה של חריגת מבנה פיזי מתחומי המגרש או מהגובה המקסימלי המותר במגרש כפי שמתואר בתכנית התקפה לגוש והחלקה, מדובר בחריגת בניה.
תוספות והרחבות ללא היתר – בכלל זה, הוספת חדר,הוספת מרפסת, תוספת של גדרות וחומות, בניית מחסנים וכל תוספת מבנית פונקציונלית שהיא.

כיצד מרחבים יכולה לעזור?

אנו במרחבים נכסים במושבים בעלי ניסיון רב בעבודה במושבים בכל האמור בנושאים של פיצול נחלות, הקמת מבנים לשימוש חורג,, פעילות לא חקלאית-“פל”ח ועוד, נתקלנו במקרים רבים של חריגות בנייה כאלו ואחרות, בתוספות בנייה שנעשו ללא היתר, שינוי פונקציונלי של בית מגורים לגנים, משדרים ועוד, וליווינו לקוחות אשר ביצעו חריגה מחוק התכנון והבנייה שכן ישנם דרכים להסדיר בצורה חוקית ונאותה את המצב אל מול החוק מבלי להסתבך בקנסות ומשפטים העשויים להיות פועל יוצא של החריגה. במקרים מסוימים השגנו ללקוחותינו אישור פטור מהיתר בניה, וכן ליווינו בהצלחה לקוחות בכל התהליך של הגשת בקשה להיתר בניה.